Имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Основные моменты

Вычет распространяется на покупку или строительство жилья (в том числе при покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия), на покупку земельного участка с домом или под строительство, на расходы по уплате процентов по целевым (в т.ч. ипотечным) кредитам, на расходы по ремонту и отделке жилья, приобретенного у застройщика без отделки.

  • Максимальная сумма на вычет не превышает 2 млн руб., т.е. может быть возвращено не более 260 тыс. руб., при этом если гражданин заплатил за налоговый период меньшую сумму, то вернуть налог можно в течение нескольких лет. По ипотечным процентам с 2014 года установлен предел в 3 млн руб., если кредит оформлен до 2014 года - ограничений по сумме нет. Вычет по ипотечным процентам можно получить только с основным вычетом на покупку жилья. Также при расчете вычета по ипотечным процентам учитывается только выплата кредитных процентов, а выплаты по основному долгу в расчет не идут.
  • Однократность вычета: его можно получить только один раз в жизни, возможно несколькими частями, например за покупку нескольких объектов недвижимости (например, если вы выкупили у соседей по коммунальной квартире 2 комнаты по 1 млн руб.).
  • Вычет не распространяется на приобретение имущества у взаимозависимых лиц (супруга, родителей и т.д., перечень конкретизирован в статье 105.1 НК РФ), налоговый вычет не предоставляется на сумму материнского капитала, используемую при покупке жилья. Однако при покупке родителями квартиры для своего несовершеннолетнего ребенка (право собственности на ребенке) родители могут получить вычет за ребенка, при этом по достижении 18 лет ребенок не теряет право получить налоговый вычет самостоятельно на приобретенный им новый объект недвижимости.
  • Никаких сроков на получение вычета нет (если недвижимость приобретена в прошлом, например в 2014 году, и вычет не был оформлен сразу, то его можно оформить и в текущем году), стоит только помнить, что подоходный налог возвращают не более чем за три последних года, предшествующих подаче документов на вычет в налоговые органы. Поэтому рекомендуется выбрать год, в котором получены максимальные доходы, чтобы получить вычет целиком, если не хочется растягивать получение его на несколько лет.

#юристу_почитать

Оцените материал
Ваша оценка

{{comment}}