Квартира – самый ценный актив у подавляющего большинства людей, и, казалось бы, при совершении каких бы то ни было юридических действий в отношении квартиры нужно быть максимально осторожным. Бывает, что заемщики теряют купленные в ипотеку квартиры, поскольку попадают в тяжелую жизненную ситуацию и перестают обслуживать кредит, - тогда заложенное жилье отбирается у них (в общем случае это происходит в судебном порядке) и продаётся с публичных торгов, а вырученные деньги идут на погашение задолженности.

Но бывает и так, что невнимательные заемщики попадают в лапы квартирных мошенников и в результате лишаются квартир. Например, недобросовестная МФО предлагает гражданам займы на крупные суммы под залог уже имеющегося жилья. Гражданин подписывает документы, полагая, что заключает только договоры займа и залога недвижимости, - а потом оказывается, что в стопке подсунутых ему на подпись бумаг был еще и договор купли-продажи квартиры, и расписка в получении денег за нее (!!). Очень трудно понять, как люди могут быть настолько невнимательными (некоторые пострадавшие даже говорят о гипнозе или об использовании психотропных препаратов), но последствия часто оказывались крайне плачевными. Недобросовестные кредиторы добивались выселения прежних хозяев из квартир, а обращения в суд или в полицию не давали результата, так как договоры были собственноручно подписаны горе-заёмщиками. Доказывать же мошенничество в такой ситуации очень сложно.

Еще один вариант недобросовестного поведения кредитора по договорам займа с ипотекой – уклоняться от приема очередных платежей по займу, в результате чего у заемщика нарастает просроченная задолженность, а потом идти в суд и требовать обращения взыскания на квартиру. В такой ситуации заемщик может внести сумму долга в депозит нотариуса и в ходе судебного разбирательства попытаться доказать, что в просрочке виноват сам кредитор.