Имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Основные моменты

Вы­чет рас­про­стра­ня­ет­ся на по­куп­ку или строи­тель­ство жи­лья (в том чис­ле при по­куп­ке квар­ти­ры в стро­я­щем­ся до­ме по до­го­во­ру до­ле­во­го уча­стия), на по­куп­ку зе­мель­но­го участка с до­мом или под строи­тель­ство, на рас­хо­ды по упла­те про­цен­тов по це­ле­вым (в т.ч. ипо­теч­ным) кре­ди­там, на рас­хо­ды по ре­монту и отдел­ке жи­лья, при­об­ре­тен­но­го у застрой­щи­ка без отдел­ки.

  • Мак­си­маль­ная сум­ма на вы­чет не пре­вы­ша­ет 2 млн руб., т.е. мо­жет быть воз­вра­ще­но не бо­лее 260 тыс. руб., при этом если гра­жда­нин запла­тил за на­ло­го­вый пе­ри­од мень­шую сум­му, то вер­нуть на­лог мож­но в тече­ние несколь­ких лет. По ипо­теч­ным про­цен­там с 2014 го­да уста­нов­лен пре­дел в 3 млн руб., если кре­дит оформ­лен до 2014 го­да - огра­ни­че­ний по сум­ме нет. Вы­чет по ипо­теч­ным про­цен­там мож­но по­лу­чить толь­ко с основ­ным вы­че­том на по­куп­ку жи­лья. Так­же при рас­че­те вы­че­та по ипо­теч­ным про­цен­там учи­ты­ва­ет­ся толь­ко выпла­та кре­дит­ных про­цен­тов, а выпла­ты по основ­но­му дол­гу в рас­чет не идут.
  • Од­но­крат­ность вы­че­та: его мож­но по­лу­чить толь­ко один раз в жиз­ни, воз­мож­но несколь­ки­ми ча­стя­ми, напри­мер за по­куп­ку несколь­ких объек­тов не­дви­жи­мо­сти (напри­мер, если вы вы­ку­пи­ли у со­се­дей по ком­му­наль­ной квар­ти­ре 2 ком­на­ты по 1 млн руб.).
  • Вы­чет не рас­про­стра­ня­ет­ся на при­об­ре­те­ние иму­ще­ства у вза­и­мо­за­ви­си­мых лиц (су­пру­га, ро­ди­телей и т.д., пере­чень кон­кре­ти­зи­ро­ван в ста­тье 105.1 НК РФ), на­ло­го­вый вы­чет не предо­став­ляет­ся на сум­му ма­те­ринско­го капи­та­ла, ис­поль­зу­е­мую при по­куп­ке жи­лья. Од­на­ко при по­куп­ке ро­ди­те­ля­ми квар­ти­ры для сво­е­го не­со­вер­шен­но­лет­не­го ре­бен­ка (пра­во соб­ствен­но­сти на ре­бен­ке) ро­ди­те­ли мо­гут по­лу­чить вы­чет за ре­бен­ка, при этом по до­сти­же­нии 18 лет ре­бе­нок не те­ря­ет пра­во по­лу­чить на­ло­го­вый вы­чет само­сто­я­тель­но на при­об­ре­тен­ный им но­вый объект не­дви­жи­мо­сти.
  • Ни­ка­ких сро­ков на по­лу­че­ние вы­че­та нет (если не­дви­жи­мость при­об­ре­те­на в про­шлом, напри­мер в 2014 го­ду, и вы­чет не был оформ­лен сра­зу, то его мож­но офор­мить и в те­ку­щем го­ду), сто­ит толь­ко по­мнить, что подо­ход­ный на­лог воз­вра­ща­ют не бо­лее чем за три по­след­них го­да, пред­ше­ству­ю­щих по­да­че до­ку­мен­тов на вы­чет в на­ло­го­вые ор­га­ны. По­это­му ре­ко­мен­ду­ет­ся вы­брать год, в ко­то­ром по­лу­че­ны мак­си­маль­ные до­хо­ды, что­бы по­лу­чить вы­чет це­ли­ком, если не хо­чет­ся рас­тя­ги­вать по­лу­че­ние его на несколь­ко лет.

#юри­сту_по­чи­тать

Оцените материал
Ваша оценка

{{comment}}