Споры вокруг кадастровой оценки стоимости недвижимости

С мо­мен­та по­яв­ле­ния ка­да­стро­вой сто­и­мо­сти в ка­че­стве на­ло­го­вой ба­зы (сна­ча­ла - по зе­мель­но­му на­ло­гу, за­тем - по отдель­ным ви­дам не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства для на­ло­га на иму­ще­ство ор­га­ни­за­ций и на­ко­нец - по на­ло­гу на иму­ще­ство фи­зи­че­ских лиц), на­ча­лись спо­ры об аде­кват­но­сти уров­ня ка­да­стро­вой сто­и­мо­сти то­го или ино­го объек­та на­ло­го­об­ло­же­ния (зе­мель­но­го участка, до­ма, квар­ти­ры, га­ра­жа).

Ка­да­стро­вая оцен­ка в большинстве слу­ча­ев осу­ще­ствляет­ся ме­то­да­ми массо­вой оцен­ки на осно­ве дан­ных о сдел­ках с со­от­вет­ству­ю­щим иму­ще­ством (в сред­нем - с за­ни­жен­ной це­ной). Ее ре­зультат дей­ству­ет на про­тя­же­нии ря­да лет и по­то­му не сле­ду­ет за ко­ле­ба­ни­я­ми рын­ка, од­на­ко ка­да­стро­вую сто­и­мость мож­но оспо­рить - как в до­су­деб­ном по­ряд­ке, так и в су­дах. Впро­чем, про­цесс оспа­ри­ва­ния по­тре­бу­ет за­ка­за (и опла­ты услуг) оцен­ки объек­та у не­за­ви­си­мо­го оцен­щи­ка, что в большинстве слу­ча­ев ока­жет­ся эко­но­ми­че­ски не­це­ле­со­об­разным.

Для то­го что­бы знать точ­ную сум­му на­ло­га, обя­за­тель­ным усло­ви­ем яв­ляет­ся зна­че­ние ка­да­стро­вой сто­и­мо­сти объек­та не­дви­жи­мо­сти. Ее мож­но найти тут: http://ka­dastr.ktotam.pro. На­ло­го­вый каль­ку­ля­тор - рас­чет зе­мель­но­го на­ло­га и на­ло­га на иму­ще­ство фи­зи­че­ских лиц тут: ht­tps://www.na­log.ru/rn77/ser­vice/na­log_calc/.

Сто­ит по­мнить, что по на­ло­гу на иму­ще­ство фи­зи­че­ских лиц, ис­чис­ля­е­мо­му сей­час в большинстве субъ­ек­тов РФ от ка­да­стро­вой сто­и­мо­сти, преду­смот­рен на­ло­го­вый вы­чет (в раз­ме­ре ка­да­стро­вой сто­и­мо­сти 10 кв. м для ком­на­ты, 20 кв. м для квар­ти­ры и 50 кв. м для жило­го до­ма), а для много­дет­ных се­мей есть до­пол­ни­тель­ные льго­ты, преду­смот­рен­ные пунк­том 6.1 ста­тьи 403 НК РФ. Эко­но­ми­че­ский смысл это­го вы­че­та во­все не в на­личии не­ко­ей со­ци­аль­ной нор­мы жи­лья, ко­то­рую по­че­му-то не нуж­но об­ла­гать иму­ще­ствен­ны­ми на­ло­га­ми, а в том, что он поз­во­ля­ет с лих­вой устра­нить не­точно­сти ка­да­стро­вой оцен­ки по 99 % подле­жа­щих на­ло­го­об­ло­же­нию объек­тов не­дви­жи­мо­сти. По зе­мель­но­му на­ло­гу для всех пен­сио­неров, пред­пен­сио­неров, много­дет­ных се­мей и не­ко­то­рых дру­гих ка­те­го­рий гра­ждан (п. 5 ста­тьи 391 НК РФ) преду­смот­рен вы­чет в раз­ме­ре 600 кв.м (ше­сти со­ток) пло­ща­ди од­но­го зе­мель­но­го участка. Если участков в соб­ствен­но­сти несколь­ко, то до 31 де­ка­бря го­да, яв­ляю­ще­го­ся на­ло­го­вым пе­ри­о­дом, в на­ло­го­вую инспек­цию по­да­ет­ся уве­дом­ле­ние о вы­бран­ном для вы­че­та объек­те. Если уве­дом­ле­ние не по­дать, то на­ло­го­вая инспек­ция опре­де­лит льгот­ный объект са­ма, ис­хо­дя из прин­ци­па мак­си­маль­ной со­кра­ще­ния на­ло­го­вой на­груз­ки для на­ло­го­пла­тель­щи­ка.

#юри­сту_по­чи­тать

Оцените материал
Ваша оценка

{{comment}}