Копить валюту часто оказывается хорошей идеей. А занимать?

Поскольку банки принимают от населения валютные вклады, они обычно с удовольствием предоставляют эти средства в виде кредитов. Часто эти кредиты выглядят весьма заманчиво, поскольку процентная ставка по ним может быть меньше, чем по рублевым кредитам. Особенно выгодной низкая процентная ставка кажется для длинных и больших кредитов на покупку квартиры под залог покупаемого жилья, то есть для ипотеки.

Давайте вспомним, каким был курс доллара в 2009–2013 годах. Его значения колебались около отметки 30–32 рубля за доллар США. Процентные ставки по ипотечным кредитам в долларах США или евро были на 3–5 % меньше, чем по рублевым ипотечным кредитам. Ситуация казалась беспроигрышной. До тех пор, пока в 2014 году доллар не начал стремительно расти и, соответственно, не начали стремительно расти рублевые выплаты по ипотеке.

Но, может быть, это был форс-мажор? Внезапные геополитические события, которые невозможно предугадать?

Проблема ипотечных кредитов в том, что они длинные. А проблема валюты - в том, что ее стоимость меняется. За 10–20–30 лет, на которые берется ипотечный кредит, стоимость валюты кредита почти наверняка изменится, возможно, неблагоприятным для вас образом. Через некоторое время эта стоимость, не исключено, вернется к прежним значениям. Но сумеете ли вы продержаться и выплачивать все это время повышенные взносы?

Интересно, что история с резким удорожанием валютных кредитов в 2014 году повторила такую же историю 2008 года. Жаль, что урок 2008 года новые валютные заемщики не усвоили.

Важно понимать, что такая ситуация может случиться с любой валютой, даже известной своей надежностью и стабильностью. Так, до 2015 года в некоторых странах Европы была популярна ипотека в швейцарских франках. До тех пор, пока центральный банк Швейцарии не обманул рынок.

Как центральный банк Швейцарии обманул рынок.

Важно! Собираясь взять валютный кредит, думайте не только о процентной ставке, но и о возможном неблагоприятном изменении валютного курса. Берите кредиты только в той валюте, в которой вы получаете доход!