Аренда или ипотека?

Од­на из по­пу­ляр­ных фи­нан­со­вых за­дач – это срав­не­ние плю­сов и ми­ну­сов арен­ды и ипо­те­ки как двух аль­тер­на­тив­ных спосо­бов само­сто­я­тель­ной жиз­ни мо­ло­дой се­мьи (ли­бо че­ло­ве­ка, ре­шив­ше­го жить отдель­но от ро­ди­телей). При рав­ном раз­ме­ре еже­ме­сяч­но­го пла­те­жа по­куп­ка квар­ти­ры в ипо­те­ку долж­на быть фи­нан­со­во бо­лее вы­год­ной, чем арен­да, по­сколь­ку в этом слу­чае кон­це сро­ка у вас в соб­ствен­но­сти оста­нет­ся ак­тив – квар­ти­ра. Плюс «чув­ство хо­зя­и­на», не­за­ви­си­мость от капри­зов арен­до­да­те­ля, от­сут­ствие проблем с реги­стра­ци­ей по ме­сту жи­тель­ства и др.

Но если арен­да со­по­ста­ви­мой квар­ти­ры сто­ит за­мет­но мень­ше, чем пла­теж по ипо­теч­но­му кре­ди­ту, тут уже воз­ни­кает по­вод за­ду­мать­ся: а мо­жет быть, луч­ше жить в съем­ной квар­ти­ре? Ее не­слож­но по­ме­нять при необ­хо­ди­мо­сти – напри­мер, при сме­не ме­ста ра­бо­ты или при воз­росшей аренд­ной пла­те (для мо­ло­дых лю­дей, еще не силь­но об­росших ве­ща­ми, переезд обыч­но не так стра­шен, как для по­жи­лых), а раз­ни­цу в це­не мож­но ис­поль­зо­вать для на­коп­ле­ний и впо­след­ствии ку­пить квар­ти­ру за свои день­ги, без кре­ди­та. Кро­ме то­го, в рас­че­тах необ­хо­ди­мо учи­ты­вать до­пол­ни­тель­ные рас­хо­ды, свя­зан­ные с ипо­те­кой, напри­мер, по при­об­ре­те­нию стра­хов­ки (см. ни­же).

Эта пробле­ма впол­не под­да­ет­ся ко­ли­че­ствен­но­му ана­ли­зу, хо­тя не­ко­то­рые не­фи­нан­со­вые фак­то­ры (вро­де не­ося­заемо­го «чув­ства хо­зя­и­на») в рас­чет вклю­чить не удаст­ся. См., напри­мер:

Срав­ни­тель­ный ана­лиз ипо­те­ки и арен­ды от ав­то­ра бло­га cap­it­al­gains.ru: http://cap­it­al­gains.ru/obrazovanie/lichnye-fin­ansy/arenda-ili-ipo­teka-chto-vy­god­nee.html

Срав­ни­тель­ный ана­лиз ипо­те­ки и арен­ды от экс­пер­тов проек­та «Рост сбе­ре­же­ний»: ht­tps://rosts­ber.ru/pub­lish/real-state/ipo­teka-ili-arenda.html.

#ма­те­ма­ти­ку_по­счи­тать

Оцените материал
Ваша оценка

{{comment}}